Maradjon tájékozott az Ingatlan Kontroll segítségével

Márciusi Lakásbiztosítási Kampány: A lakásbiztosítások szabad hónapja.

Sokan gondolják úgy, hogy ha egyszer megkötötték a lakásbiztosítást lakásra vagy családi házra, azzal életük végéig le van tudva a biztonság. Ez óriási tévedés! Az építőanyag-árak és az ingatlanértékek az elmúlt években drasztikusan emelkedtek. 2026 márciusában azonban a jogszabály egy egyedülálló lehetőséget ad: évfordulótól függetlenül lecserélheted elavult, drága vagy nem megfelelően védő szerződésedet.

 

  1. A legnagyobb veszély: Az alulbiztosítottság csapdája

A legtöbb 3-5 éves szerződés ma már „időzített bomba”. Ha a kötvényedben még 400.000 Ft/m² újjáépítési érték szerepel, miközben a valóságban ez már 700.000 Ft felett van, kár esetén a biztosító csak a valós kár töredékét fogja kifizetni.

  • A következmény: Egy tetőkár vagy csőtörés után hiába van biztosításod, a felújítás költségének a felét neked kell zsebből kifizetned.
  • A lehetőség: Márciusban ezt a kockázatot költségek nélkül kiiktathatod egy modernebb szerződéssel.
  1. Szigorú határidők – Aki lemarad, az egy évet várhat

Ez a váltási lehetőség nem tart örökké. A „szabad hónap” szabályai a következők:

  • Március 1. – március 31.: Ebben az időszakban kell a felmondásnak beérkeznie a jelenlegi biztosítódhoz.
  • Április 30.: Ezen a napon szűnik meg a régi szerződésed (amennyiben a díjrendezett).
  • Május 1.: Ekkor indulhat az új, optimalizált biztosításod.
  1. A felmondás módja

2026-ban már nem kell a postán sorban állnod tértivevényes levelekkel. A modern ügyintézés hívei előnyben vannak:

  • DÁP applikáció: A Digitális Állampolgárság program segítségével, fokozott biztonságú elektronikus aláírással már e-mailben is érvényesen felmondhatod a régi szerződésed.
  • Személyes ügyintézés: Természetesen a biztosítók ügyfélszolgálatain is megteheted, de számíts a március végi rohamra!
  1. Miért érdemes most kontrollt tartani a pénzügyeidben?

Nemcsak a díj összege számít, hanem a tartalom is. Az újabb típusú biztosítások már olyan elemeket is tartalmaznak, amikről 10 éve még nem is hallottunk:

  • Okoseszközök védelme: Beázott a hőszivattyú vezérlése? Villámcsapás érte az okosotthon központot? A régi kötvények ezeket gyakran nem ismerik.
  • Kiterjesztett garancia: Számos új biztosítás a háztartási gépeidre is garanciát vállal.

Ingatlanérték-követés: Az új szerződések már rugalmasabban követik az ingatlanpiac árváltozásait.

 

Szakértőnk független tanácsadóként a teljes biztosítói kínálatot átvizsgálja Önnek, hogy ne a biztosítók profitja, hanem az Ön biztonsága legyen az első.

Hogyan segít az Ingatlan Kontroll?

Mi nemcsak a falakat látjuk, hanem a mögöttük lévő pénzügyi védőhálót is. Az Ingatlan Kontroll pénzügyi pillére segít neked:

✅ Kötvény-audit: Átnézzük a meglévő biztosításodat, és megmondjuk, alul van-e biztosítva az ingatlanod.

✅ Piaci összehasonlítás: Több biztosító ajánlatát versenyeztetjük meg, hogy te a legjobb ár-érték arányú védelmet kapd.

✅ Adminisztrációs támogatás: Segítünk a felmondási folyamatban és az új szerződés zökkenőmentes elindításában, hogy a hitelintézeted is elégedett legyen.

📩 Ne hagyd az utolsó pillanatra! Egy rossz biztosítás épp olyan kockázat, mint egy repedés a tartófalon.

Kérjen e-mailben időpontot műszeres állapotfelmérésre!

Zártkert, gazdasági épület, hétvégi ház: A hitel- és jogi csapda, amin elúszhat a foglalód

Sokan álmodoznak egy csendes, panorámás házról a pécsi domboldalon, a szekszárdi szőlőhegyen vagy Kaposvár környékén. Az árak csábítóak, a környezet idilli. Azonban a zártkertekre vonatkozó szabályok 2025-től drasztikusan szigorodtak. Ha nem vigyázol, egy olyan ingatlant veszel meg, amit jogilag soha nem bővíthetsz, nem hitelezhetsz, sőt, akár bontásra is ítélhetnek!

  1. A legnagyobb tévhit: „Művelés alól kivonva” ≠ Belterület

Sok ingatlanos azzal érvel, hogy a telek már „művelés alól ki van vonva”, így bármi építhető rá. Ez óriási tévedés! A kivonás csupán annyit jelent, hogy nem kell kifüggeszteni az adásvételt, de az ingatlan attól még külterület marad. A 2023-as új törvények óta a zártkertek belterületbe vonása gyakorlatilag lehetetlenné vált. Ne dőlj be az ígéreteknek: ami ma zártkert, az nagy valószínűséggel az is marad.

  • Változik: Nem kell megvárni a szomszédok elővásárlási jogát, az adásvétel gyorsabb.
  • NEM változik: Az ingatlan továbbra is külterület marad. A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) pedig nem a művelési ágat nézi, hanem az övezeti besorolást.
  1. A 2025-ös „Építési Aknamező” – m² alapú korlátozások

A legújabb szabályozás szerint a beépíthetőség drasztikusan lecsökkent:

  • 720 m² alatti telek: Gyakorlatilag semmit sem építhetsz rá, még egy présházat sem. Ha egy ekkora telken álló házat veszel meg, amit bővíteni szeretnél, jogilag esélytelen vagy.
  • 720 – 1500 m² között: Csak egyetlen helyiségből álló gazdasági épület (pl. szerszámtároló) engedélyezett. Nincs külön hálószoba, nincs fürdő – jogilag legalábbis biztosan nem.
  • Mikor lehet valódi házad? Ahhoz, hogy egy tisztességes, 150 m²-es lakóházat építhess zártkertben, ma már 1 hektáros (10.000 m²) területre van szükség. Ez a legtöbb pécsi vagy szekszárdi hobbi telek esetében kivitelezhetetlen.
  1. A Hitelcsapda és a Foglaló elvesztése

A bankok számára a „gazdasági épület” vagy „hétvégi ház” besorolás vörös posztó.

  • CSOK Plusz és piaci hitel: Felejtsd el a 80%-os hitelezést! A bankok vagy egyáltalán nem adnak pénzt zártkertre, vagy csak a forgalmi érték töredékét (30-50%).
  • A buktató: Ha aláírod az adásvételit, kifizeted a 10% foglalót, és csak utána derül ki a banki értékbecslőnél, hogy az ingatlan nem hitelezhető, elveszíted a foglalót! Ez Pécsett egy átlagos háznál 3-5 millió forint veszteséget is jelenthet.
  1. Az Ingatlanadó és a Bontási kötelezettség
  • Adócsapda: Amint kivonják az ingatlant a művelés alól, sok önkormányzat azonnal kiveti rá az építményadót, amit eddig mezőgazdasági területként megúsztál.
  • Bontás: A hatóságok ma már drónokkal és műholdképekkel ellenőrzik a zártkerteket. Ha a házad nagyobb, mint ami a térképen szerepel, vagy túl közel van az úthoz (védősáv), kényszerbontást rendelhetnek el.

Hogyan segít az Ingatlan Kontroll?

Mi nem eladni akarunk neked, hanem megvédeni. Az átvizsgálásunk során:

✅ Ellenőrizzük a valós beépíthetőséget: Nem csak azt nézzük, mi áll ott, hanem azt is, hogy mi maradhat ott jogilag.

✅ Hitelezhetőségi véleményt adunk: Megmondjuk, van-e esélyed hitelre az adott besorolással.

✅ Térképmásolat-kontroll: Összevetjük a valóságot a hivatalos rajzzal. Ha eltérést látunk, szólunk, mielőtt fizetnél.

📩 Ne hagyja, hogy a panoráma elvakítsa! A zártkertvásárlás ma már komoly szakértelmet igényel.

Kérjen e-mailben időpontot műszeres állapotfelmérésre!

Az 5 leggyakoribb rejtett hiba, amit a hőkamera elárul

Amikor ingatlant vásárolunk, a legtöbben csak a frissen festett falakat és a dekoratív burkolatokat látjuk. De mi van a felszín alatt? A hőkamera az ingatlanfelmérés „röntgene”: olyan hibákat mutat meg, amelyeket szabad szemmel még a legtapasztaltabb szakember sem vehet észre. Nézzük a leggyakoribb leleplezéseket!

  1. Hőhidak és a „láthatatlan” penészveszély

A hőhidak olyan pontok az épület szerkezetében, ahol a szigetelés hiánya vagy hibája miatt a hő gyorsabban távozik. A hőkamerán ezek sötétkék foltként jelennek meg.

  • Miért veszélyes? Ezeken a pontokon a fal belső felülete lehűl, a pára kicsapódik, és megjelenik a penész. Ha friss festést lát egy sarokban, gyanakodjon: a hőkamera megmutatja, hogy csak eltakarták a bajt, vagy valóban megoldották a problémát.
  1. Hiányzó vagy hanyagul lerakott szigetelés

Gyakori eset, hogy a tetőtérben vagy a gipszkarton mögött a kőzetgyapot megcsúszott, vagy egyszerűen „kifelejtették” bizonyos helyekről.

  • A hőkamera elárulja: A képernyőn tűpontosan látszanak a szigeteletlen foltok. Egy mecseki családi háznál vagy egy tetőtéri lakásnál ez a különbség havonta tízezreket jelenthet a fűtésszámlán.
  1. Padlófűtés szivárgása és elhelyezkedése

Szeretné tudni, hol futnak a csövek, mielőtt lefúrná a küszöböt? Vagy gyanús, hogy valahol szivárog a rendszer?

  • A megoldás: A hőkamera roncsolásmentesen megmutatja a padlófűtés csöveinek pontos nyomvonalát. Ha egy ponton a meleg folt szokatlanul nagy és elmosódott, ott jó eséllyel szivárgás van a beton alatt.
  1. Nyílászárók légtömörségi hibái

Vett már észre „huzatot” csukott ablak mellett? Gyakran nem maga az üveg a rossz, hanem a beépítés során maradt hézagok vagy az elöregedett gumitömítések a felelősek.

  • Hőkamerás kép: A képen sötét „nyelvek” mutatják, ahogy a hideg levegő beáramlik a lakásba. Ez a vizsgálat segít eldönteni: elég egy tömítéscsere, vagy az egész ablakot ki kell dobni.
  1. Túlmelegedő elektromos kötések (Tűzvédelem)

Ez a legfontosabb biztonsági szempont. A régi ingatlanok (pl. pécsi lakótelepi lakások) villanyhálózata gyakran túlterhelt.

  • A diagnózis: A hőkamera megmutatja, ha egy kötés vagy egy kismegszakító rendellenesen melegszik. Ez a „forró pont” a falban a későbbi elektromos tűz előjele lehet.

Miért kérjen hőkamerás vizsgálatot az Ingatlan Kontrolltól?

A mi vizsgálatunk roncsolásmentes. Nem kell falat bontani vagy burkolatot felszedni ahhoz, hogy tisztán lássuk a ház állapotát.

Munkánk során:

✅ Professzionális hőkamerát használunk.

✅ Jegyzőkönyvbe vesszük a talált hibákat, ami kiváló alkualap lehet a vételárnál.

✅ Összekötjük a műszaki adatokat a jogi és piaci tényekkel.

Profi tipp: A hőkamerás vizsgálat fűtési szezonban a leghatékonyabb, amikor nagy a különbség a kinti és a benti hőmérséklet között. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget, mielőtt aláírná az adásvételi szerződést!

📩 Szeretné látni, mit rejtenek a falak?

Kérjen e-mailben időpontot műszeres állapotfelmérésre!