Ingatlanvásárlók Kontroll-listája

Az ingatlanvásárlás élete egyik legnagyobb döntése.

Ne hagyja, hogy a kezdeti lelkesedést több milliós váratlan kiadások kövessék!

Ez a lista segít Önnek abban, hogy az ingatlanpiacon magabiztosan válasszon.

  1. A „láthatatlan” ellenség: Vizesedés és penész

  • Mire figyeljen: Ne csak a friss festést nézze! Szagoljon bele a szekrényekbe, nézzen a bútorok mögé. A lábazatnál megjelenő „virágzó” vakolat komoly szigetelési hibát jelez.
  • Szakértői tipp: Mi hőkamerával és nedvességmérővel centiméterre pontosan megmondjuk, hol vizesedik a fal, még akkor is, ha frissen lefestették eladás előtt.

 

  1. Repedések – Esztétika vagy statikai hiba?
  • Mire figyeljen: A hajszálrepedések természetesek, de a 45 fokos szögben futó, vagy az áthidalóknál megjelenő széles repedések az alap süllyedésére utalhatnak.
  • Szakértői tipp: A vályogházaknál vagy domboldali építkezéseknél a statikai állapot kritikus – mi segítünk eldönteni, hogy menthető-e az épület.

 

  1. A „Gazdasági épület” csapdája
  • Mire figyeljen: Sokan árulnak lakóházként olyan épületeket, amik a tulajdoni lapon „gazdasági épületként” szerepelnek.
  • Szakértői tipp: Ez a hitelezhetőségnél (CSOK, OSP, piaci hitel) azonnali piros lapot jelenthet. Mi ellenőrizzük a tulajdoni lapot és a térképmásolatot, mielőtt Ön foglalót fizetne.

 

  1. Túlárazva? – A kínálati piac elemzése
  • Mire figyeljen: Az ingatlanosok gyakran az eladói igényekhez igazítják az árat, nem a piaci realitáshoz.
  • Szakértői tipp: Vételár-analízisünkkel megmutatjuk, hogy a régió hasonló ingatlanjaihoz képest valóban reális-e az ár, így akár milliókat alkudhat le.

 

  1. Az elektromos hálózat és a közművek állapota
  • Mire figyeljen: Régi házaknál a „felújított” szó sokszor csak esztétikát jelent. Ha a falban 40 éves alumínium kábelek futnak, az tűzveszélyes és a klíma vagy a modern gépek nem fogják bírni.
  • Szakértői tipp: Műszeresen ellenőrizzük a hálózat terhelhetőségét.

 

  1. Beépítések és bővítések jogszerűsége
  • Mire figyeljen: Beépítették a teraszt? Hozzáépítettek egy garázst? Ha ez nem szerepel a hivatalos térképmásolaton, a bank nem fog rá hitelt adni.
  • Szakértői tipp: Összevetjük a valóságot a hivatalos nyilvántartással, hogy elkerülje a fennmaradási engedélyek körüli kálváriát.

 

  1. A fűtésrendszer hatékonysága (A rezsi-kérdés)
  • Mire figyeljen: Ne csak azt kérdezze meg, mennyi a gázszámla! Nézze meg a kazán korát és a hőleadók (radiátorok/padlófűtés) állapotát.
  • Szakértői tipp: Egy elavult rendszer cseréje ma már több milliós tétel – kalkulálja bele a vételárba!

 

Ez a 7 pont segít a szűrésben, de a teljes biztonsághoz mérnöki precizitás és hitelszakértői háttér kell.

Ne kockáztasson!

 

Kérje az Ingatlan Kontroll segítségét még a vételi ajánlat előtt.

Egy 1-2 órás vizsgálattal tízmilliókat és éveken át tartó bosszúságot spórolhat meg.

 

Ingyenes konzultáció foglalása: info@ingatlankontroll.hu